不動産オーナー・不動産営業マンが知っておくべき税金知識⑥ー[不動産取得税・中古住宅(土地)の軽減措置]

中古住宅（土地）の不動産取得税の軽減措置

中古住宅の敷地についての不動産取得税の軽減は、次のケースに応じて要件を満たす必要があります。

1. 先に土地を取得して、その後中古住宅建物を取得した場合（底地権を取得した後に借地上の建物を買い取る場合など）
   …次のすべて要件を満たすこと
   • 土地を取得した者が、その土地を取得してから1年以内に、その土地の上に建っている住宅建物を取得していること
   • 取得する中古住宅建物が「中古住宅(建物)の不動産取得税軽減」の適用対象となる建物であること
2. 土地と中古住宅建物を同時に取得した場合…次のすべての要件を満たすこと
   • 取得する中古住宅建物が「中古住宅(建物)の不動産取得税軽減」の適用対象となる建物であること
3. 中古住宅建物を取得した後に土地を取得した場合（借地権付き建物を取得した後に底地権を買い取る場合など）
   …次のすべての要件を満たすこと
   • 中古住宅建物を取得した者が、その建物を取得してから1年以内にその敷地を取得していること
   • 取得する中古住宅建物が「中古住宅(建物)の不動産取得税軽減」の適用対象となる建物であること

2. 軽減額

次のA又はBのいずれか高い金額が税額から減額されます。

1. 　45,000円（軽減前の税額が45,000円未満の場合はその金額）
2. 　土地1㎡当たりの価格×新築住宅建物の床面積の2倍(1戸200㎡が限度)×税率3％

3. 軽減を受けるための手続き

中古住宅用の土地を取得した日から60日以内に、不動産取得税申告書に一定の書類を添付して、所轄の都道府県税事務所に提出する必要があります。

4. 徴収猶予

先に土地を取得して、その後中古住宅建物を取得する場合には、中古住宅建物を取得するまでの期間を限度として、取得した土地に対する不動産取得税の徴収猶予（納税を待ってもらうこと）を申請することができます。

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